現(xiàn)場模擬操作題答題技巧

　　(一)命題形式：觀看錄像，然后按照要求答題。每題錄像放兩次，第一題30分鐘之后放第二題錄像。

　　(二)命題類型：命題一般會涉及的內(nèi)容是物業(yè)管理過程中一些工作的一個方面。例如物業(yè)的接管與驗收、各項工作檢查(包括消防安全檢查、清潔衛(wèi)生檢查、設(shè)施設(shè)備檢查等)。

　　命題考察的形式是通過以錄像的形式，判斷在工作過程反映出存在的問題，讓考生指出并說明理由。

　　(三)答題方法：

　　第一題：仔細觀看錄像，第*編錄像要記下存在的問題(一般命題中反映出的問題是比較明顯的)，第二遍再補充核實。

　　第二步：答題。

　　(四)答題技巧：

　　第一題分：指出命題中存在的問題(不能漏項)。所指出的問題要歸為大類，如保潔方面、消防安全方面、設(shè)施管理方面、設(shè)備管理方面、車輛管理方面、環(huán)境管理方面、社區(qū)活動組織管理方面、資料管理方面等。不要僅僅指出有紙團、有污漬、有漏水、有墻面破損等

　　第二部分：針對你認為所存在的問題：

　　第一題 按照存在問題找法律法規(guī)依據(jù)

　　依據(jù)存在問題的細節(jié)，歸為物業(yè)管理的大類，說明所不符合國家物業(yè)管理法律、法規(guī)(包括地方性法規(guī)、條例)的名稱或不符合的正常物業(yè)管理的工作程序。

　　一般在物業(yè)管理工作中，按照物業(yè)管理的類別所適用的國家法律法規(guī)(僅供參考)有：

　　★房屋接管驗收、撤管方面：

　　①《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》 (1993年11月13日建設(shè)部建法字[1999]第113號文發(fā)布執(zhí)行)

　?、凇督ㄔO(shè)部關(guān)于加強房屋接管驗收工作的通知》 (1991年11月26日建房管字第57號)

　?、邸斗课萁庸茯炇諛藴省?(ZBP30001-90)

　　④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 (1994年3月23日建設(shè)部令33號發(fā)布)

　?、荨蹲≌こ坛跹b飾竣工驗收辦法》

　　⑥《城市商品房預售管理辦法》

　　⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅(大廈、工業(yè)區(qū))》達標辦法的通知

　?、唷度珖鞘形飿I(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》

　?、岬胤叫苑ㄒ?guī)和條例

　　★消防安全方面

　?、佟断婪ā?/p>

　?、凇督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 建設(shè)部發(fā)布的國家標準(GB50222-95)

　　③《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》 (1996年1月5日建設(shè)部、公安部令第49號發(fā)布)

　　④《租賃房屋治安管理條例》 (1995年3月6日公安部令第24號發(fā)布)

　?、萁ㄔO(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅(大廈、工業(yè)區(qū))》達標辦法的通知

　?、蕖度珖鞘形飿I(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》

　　⑦地方性法規(guī)、條例

　　★環(huán)境管理方面

　?、佟冻鞘袇^(qū)域環(huán)境噪聲標準》

　?、凇冻青l(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護通知》

　?、邸冻鞘惺腥莺铜h(huán)境衛(wèi)生管理條例》

　　④《城市綠化條例》

　?、萁ㄔO(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅(大廈、工業(yè)區(qū))》達標辦法的通知

　?、蕖度珖鞘形飿I(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》

　?、叩胤叫苑ㄒ?guī)、條例