物業(yè)規(guī)劃技巧(三)
發(fā)布者:網(wǎng)上發(fā)布
居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1居住區(qū)規(guī)劃是項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的設(shè)計(jì)工作,一般應(yīng)滿足以下幾方面的要求:
1)使用要求
創(chuàng)造一個(gè)生活方便的居住環(huán)境,如為適應(yīng)住戶家庭不同的人口組成和氣候特點(diǎn)、選擇合適的住宅類型、合理確定公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目、規(guī)模及其分布方式、合理地組織居民室外活動(dòng)、休息場地、綠化和居住區(qū)的內(nèi)外交通等。
2)衛(wèi)生要求
為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件,以防止噪聲的干擾和空氣的污染。
3)安全要求
為居民創(chuàng)造一個(gè)安全的居住環(huán)境。
(1)防火
為保證一旦發(fā)生火災(zāi)時(shí)居民的安全、防止火災(zāi)的蔓延等。因而建筑物之間要保持一定的防火間距,防火間距的大小與建筑物的耐火等級(jí)及外墻門窗、洞口等情況而定。
當(dāng)街坊內(nèi)部通道離人行道超過80米、建筑長度超過160米時(shí)應(yīng)留出4米的消防通道,在居住區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消火栓,每個(gè)消火檢的服務(wù)半徑為150米。
(2)防震災(zāi)害
為把災(zāi)害控制到最低程度,在進(jìn)行居住區(qū)規(guī)劃時(shí),必須考慮以下幾點(diǎn):
①盡量避免布置在沼澤、不穩(wěn)定的填土堆石、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜及在地震時(shí)有崩坍陷落危險(xiǎn)的地段。
②考慮適當(dāng)?shù)陌踩枭⒂玫?,結(jié)合公共綠地、學(xué)校等公共建筑的室外場地及街坊小花園。
?、劬幼^(qū)內(nèi)的道路應(yīng)平緩暢通,便于疏散,并布置在房屋倒坍范圍之外。
4)經(jīng)濟(jì)要求
居住區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民生活水平相適應(yīng),也就是說在確定住宅的標(biāo)準(zhǔn),公共建筑的規(guī)模項(xiàng)目等均需考慮當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)投資、居民的經(jīng)濟(jì)情況及發(fā)展的需要。降低居住區(qū)建設(shè)的造價(jià)、提高建筑標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)約城市用地是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一項(xiàng)重要任務(wù)。
5)施工要求
居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有利于施工的組織與經(jīng)營,特別是當(dāng)成片居住區(qū)進(jìn)行機(jī)械化施工時(shí),更應(yīng)注意各建設(shè)項(xiàng)目的布置應(yīng)適應(yīng)施工程序和建設(shè)程序。
6)美觀要求
居住區(qū)是城市中建設(shè)量最多的項(xiàng)目,因此它的規(guī)劃與建設(shè)對(duì)城市面貌起著很大影響。一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境的形成不僅取決于住宅和公共建筑的設(shè)計(jì),更重要的取決于建筑群體的組合,建筑群體與環(huán)境的結(jié)合,要反映出生動(dòng)活潑、欣欣向榮的面貌,具有明朗、大方、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境。