改革開放以來，城市住宅建設無論從數(shù)量和水平上，都可用“突飛猛進、日新月異”八個字形容。其中，城市住宅建設涌現(xiàn)出了不少優(yōu)秀的作品。它們共同的特點是：以先進的住宅建設理念為引導，并充分運用現(xiàn)代科學技術的成果?？疾煲恍┖玫淖≌^(qū)，大都堅持了三個觀點，即生態(tài)觀點、經(jīng)濟觀點、文化藝術觀點。茲分述如下。
　　一、關于生態(tài)觀點
　　（一）生態(tài)觀點釋義所謂生態(tài)，簡而言之就是生物種的生存狀態(tài)。生物種能否生存，依賴于周圍的環(huán)境條件——生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境好，物種就能生存發(fā)展。生態(tài)環(huán)境差，物種就會萎縮甚至滅絕。對整個生物種而言，其生存環(huán)境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。生態(tài)學就是研究生物之間和生物與其生存環(huán)境之間的相互關系的科學。其中，特別是研究自然界中各種非生物因素和條件對生物的影響，例如，正常（無污染）的或反常（有污染）的水體、大氣、固體廢棄物、土壤、巖石、光、熱、建筑材料以及其它非生物因素和條件，對生物的正面或反面的影響。而對于人類這個高級生物而言，其生存環(huán)境則是指非生物因素和條件與除人類以外的生物因素的總和。因此，也可以說，生態(tài)學是研究如何使人類健康生存和可持續(xù)發(fā)展的一門學問。
　?。ǘ┳≌ㄔO中生態(tài)觀點的確立從世界范圍看，住宅建設中生態(tài)觀念的確立，大體經(jīng)歷了三個發(fā)展階段：
　?。ǎ保┕?jié)資、節(jié)能階段。自80年代開始，由于深刻認識到資源、能源的有限性，以及一部分資源、能源在大量使用后對環(huán)境造成污染的嚴重性，世界各國紛紛強調(diào)資源、能源的合理利用和綜合利用。一些發(fā)達國家組織起來，共同探索住宅和其它建筑節(jié)資、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的道路。并在此理念的基礎上，提出“綠色建筑挑戰(zhàn)”行動，即通過采用新材料、新工藝、新技術，實行綜合優(yōu)化設計，在滿足使用要求的基礎上，使建筑所消耗的資源、能源為最少。中國鑒于資源、能源的人均占有量很低，一直在堅持不懈地大力倡導“節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、治污”的方針，并取得了很好的效果。
　?。?）注重生態(tài)階段。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，世界各國在住宅建設中愈來愈重視住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境的營造和保護，建設了大量以“生態(tài)”、“綠色”、“健康”為理念的住宅小區(qū)。即把住宅小區(qū)作為一個相對獨立的生態(tài)系統(tǒng)來進行規(guī)劃、建設。它的主體是“人”。小區(qū)內(nèi)的非生物因素和除“人”以外的生物因素的總和，是“人”這個主體的居住生態(tài)環(huán)境。建設“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”，都是旨在創(chuàng)造一種能夠保持住宅小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的平衡狀態(tài)，而不破壞其生態(tài)平衡的居住環(huán)境，創(chuàng)造一個能夠保持和改善人類賴以健康生存和持續(xù)發(fā)展的社會空間。無疑，這是住宅建設理念上的一個很大進步。比之前一階段，無論在居住環(huán)境建設的整體性、系統(tǒng)性、科學性、根本性上都是一個新的深化和提高。
　?。?）環(huán)境量化階段。由于發(fā)現(xiàn)很多住宅小區(qū)的建設，還只是停留在綠化、美化的表層，把“綠色”等同于“綠化”，而尚未涉及“生態(tài)”、“綠色”、“健康”的深層次豐富內(nèi)涵。于是，近年來各國紛紛提出小區(qū)環(huán)境的量化指標，研究制訂評價體系。這些體系突出了三大主題：一是節(jié)約資源和能源；二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境；三是強調(diào)人與自然界的和諧生存，住宅小區(qū)與周圍環(huán)境的親和融合。同時，更加明確地提出“以人為本”的指導思想，要求更加關注“人”這個住宅小區(qū)的主體，把服務和有益于“人”的健康和舒適作為住宅建設的根本。
　?。ㄈ┳≌ㄔO中生態(tài)觀點的應用許多優(yōu)秀的住宅小區(qū)在規(guī)劃建設時，對住宅生態(tài)環(huán)境（室內(nèi)環(huán)境）和營造和小區(qū)生態(tài)環(huán)境（室外環(huán)境）的營造都給予同等重視。
　　1、住宅生態(tài)環(huán)境（室內(nèi)環(huán)境）
　　居民生活的大部分時間是在室內(nèi)。室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的狀況，對居民健康的影響是最舉足輕重的。其要點是：（1）住宅標準。包括：①具有符合生態(tài)要求的人均居住面積。②具有完善的櫥衛(wèi)、煤氣、供水、供電、供熱、智能等設備。
　?。?）住宅類型和內(nèi)部的結構布局。①根據(jù)不同的自然條件，確定建造何種類型（如別墅、公寓、高層、多層等）的住宅，體現(xiàn)與周圍自然環(huán)境的和諧生存。②住宅內(nèi)部結構布局，主要是功能區(qū)布局的優(yōu)化配置、各個功能區(qū)面積的合理分配、私密性等，以求得既實用又舒適。
　?。?）聲環(huán)境。①房間與房間之間的隔音良好。在有的小區(qū)，這是一個很大的污染問題。②消除周圍的噪聲污染。例如有的小區(qū)在臨噪聲污染源側建立隔音墻，或在規(guī)劃上把多層、高層、排屋、公建進行有機排列組合，形成外圍高、中間低的態(tài)勢，從而對外部的噪聲過濾阻斷。③解決家用設備的噪聲污染。
　　（4）熱環(huán)境。①夏天遮陽消暑隔熱。朝西的房間應統(tǒng)一設置遮陽裝置或種樹遮陽。②冬天采暖保溫。尤其是北方采暖地區(qū)，要實現(xiàn)對每個房間暖氣能夠單獨調(diào)控。
　?。?）光環(huán)境。①有良好的采光和日照。國外已研制成“太陽光照裝置”，以解決大進深住宅日照或因遮擋而沒有直接日照問題。②防治周圍對視覺有害的光污染源，如玻璃幕墻等的光污染。
　?。?）空氣環(huán)境。①良好的空氣質量。②良好的通風條件。③防治周圍的大氣污染物。
　?。?）水環(huán)境。①清潔的供水水源。②開展水的綜合利用和重復利用。
　?。?）裝修環(huán)境。采用不造成污染的綠色裝修材料。據(jù)最近一項調(diào)查表明；有八成的居民認為，甲醛、笨及放射性物質是室內(nèi)首要的有害物質；有九成的居民認為，最主要的室內(nèi)空氣污染是裝飾裝修材料（包括家具）。據(jù)悉，有關部門將頒布對人造板、內(nèi)墻涂料、木器涂料、膠粘劑、地毯、壁紙、家具、地板革、混凝土外加劑、有放射性的建筑裝飾材料等十種建筑裝修材料的污染控制標準。
　　2、小區(qū)生態(tài)環(huán)境（室外環(huán)境）
　　室外環(huán)境不僅是居住環(huán)境的重要組成部分，而且會影響到室內(nèi)環(huán)境。本著健康、舒適的原則，對其要求主要是：（1）好的環(huán)境質量和環(huán)保設施。具有清潔的空氣、水體、土壤，并遠離排放污染氣體和污水的工廠；有污水的固體廢棄物處理設施；臨近噪聲源的應有噪聲隔斷設施；使用原排放有害物質工廠廠址、或堆放有害物質的倉場作小區(qū)的基地的，應對土壤進行處理，如無法處理則不得用作基地。
　?。?）綠化、景觀設施。小區(qū)景觀的規(guī)劃設計，應首先著眼于滿足生態(tài)平衡的要求，為營造良好的小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)服務。品評小區(qū)景觀優(yōu)劣應把握的尺度，按其重要性可依次排序為：生態(tài)尺度、舒適尺度、美觀尺度。生態(tài)尺度是品評小區(qū)景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀，則是與小區(qū)的檔次相匹配的。不同檔次的小區(qū)，都無例外地要求具有良好的生態(tài)環(huán)境。因此，應在滿足生態(tài)要求的基礎上求舒適、求美觀。例如，我們之所以主張小區(qū)綠化應采取“喬木、灌木、草坪立體綠化，以喬木為主”的方針，是因為喬木的造氧、遮蔭、美化功能都很好。不僅喬木比灌、草更有利于改善空氣質量，有更好地生態(tài)效益，而且高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜于居民外休憩和觀賞。杜甫詩云：“名園依綠水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒適、美觀可以兼得了。
　?。?）用智能技術。建立寬帶網(wǎng)絡、家庭智能控制系統(tǒng)、家庭辦公系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)（臨控、報警、對講、巡更）、小區(qū)信息平臺等。進而結合生態(tài)環(huán)境的要求，應用智能技術對環(huán)境質量進行調(diào)控。如對節(jié)能和能源轉移效率的調(diào)控；對小區(qū)內(nèi)污染有害物質的排放和該類物質進入小區(qū)環(huán)境的調(diào)控等。
　?。?）休閑、娛樂設施。特別是老人和兒童的休娛設施。中青年居民忙于事業(yè)，早出晚歸，無暇享受小區(qū)的種種設施。從某種意義上說，小區(qū)是為老人和孩子們建造的，因為他們在小區(qū)活動的時間最長。充分規(guī)劃設計好適合他們需要的室內(nèi)、外活動場地，可能會成為未來住宅小區(qū)銷售的新賣點。
　?。?）社區(qū)文化設施。營造小區(qū)的文化氛圍，搞好精神文明建設。
　　3、防止一種傾向。
　　即在小區(qū)景觀、綠化美化上做足了文章，但卻沒有切實地在營造住宅內(nèi)部生態(tài)環(huán)境上下功夫。外表看很漂亮，但室內(nèi)環(huán)境卻不如人意，甚至很差。例如日照、通風、使用功能、結構布局、戶內(nèi)活動線，以及私密性等的設計方面，不符合生態(tài)和實用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質量通病。對此，居民輒有煩言，甚至引發(fā)糾紛。
　　因而必須強調(diào)，首行是營造好住宅內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境。隨著居民居住消費意識的進一步成熟，終究會把與他們相伴時間最長的室內(nèi)環(huán)境，作為購房時選擇比較的主要視點，作為認定住宅品牌的首要條件。針對目前一些小區(qū)的狀態(tài)，有必要大聲疾呼更加重視室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的營造，切實避免誤入華而不實的歧途。